Pujar por instinto es la forma más rápida de perder dinero en una subasta. El número correcto sale de trabajar hacia atrás desde lo que la propiedad valdría ya lista: el ARV (valor después de reparar).
A ese ARV le restas todo lo que cuesta llegar ahí: reparaciones estimadas, costos de cierre y de compra, impuestos y seguro mientras la tienes (holding), y el margen de ganancia que quieres conservar. Lo que queda es tu puja máxima — pujar un dólar por encima empieza a comerse tu ganancia.
También necesitas restar deudas heredadas (gravámenes que sobreviven, cuotas de HOA, cuotas especiales) porque salen de tu bolsillo aunque ganes barato. BIDROI integra todo esto en el Strike Price y en el BIDROI Score, para que llegues a la subasta con un techo claro en vez de una corazonada.
BIDROI calcula el Strike Price, el BIDROI Score y los riesgos legales de cada propiedad de Miami-Dade.
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