Aunque ambas terminan en una subasta pública, el origen y el efecto son muy distintos. En la mortgage foreclosure, un acreedor con un gravamen (la hipoteca, o la HOA) demanda y la subasta limpia su gravamen y los inferiores, pero deja vivos los superiores.
En la tax deed, el condado subasta la propiedad porque no se pagaron los impuestos. Como los impuestos tienen súper-prioridad, la venta de tax deed borra casi todos los demás gravámenes, incluidas las hipotecas — lo que la hace atractiva, pero con sus propios riesgos: títulos más sucios, derechos de redención y a veces ocupantes.
Para un inversor el error caro es asumir que una subasta funciona como la otra. BIDROI se enfoca en las mortgage foreclosures de Miami-Dade y analiza la posición exacta de los gravámenes para que sepas qué heredas en cada caso.
BIDROI calcula el Strike Price, el BIDROI Score y los riesgos legales de cada propiedad de Miami-Dade.
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